Quản trị viên
Sửa nhà trọn gói là thuê một đơn vị hoặc đội thợ lo toàn bộ từ khảo sát, lên phương án, cung cấp vật tư, thi công đến dọn dẹp bàn giao. Giá tham khảo năm 2026 tại TPHCM: sửa nhỏ (sơn, ốp lát, sửa WC) khoảng 1,5 – 2,5 triệu/m2; sửa vừa (cải tạo bếp, WC, thay cửa) khoảng 2,5 – 3,8 triệu/m2; sửa lớn (đập tường, đổi công năng) khoảng 3,8 – 5,5 triệu/m2. Báo giá chính xác cần bóc tách theo từng hạng mục.
Sửa nhà trọn gói gồm những gì?
Một gói sửa nhà thường gồm các nhóm việc sau, tùy hiện trạng mà chọn một phần hoặc toàn bộ:
- Phần thô: đập phá, xây tường, đổ sàn, nâng nền, gia cố, chống thấm.
- Điện nước: đi lại dây điện, ống cấp thoát nước, thay thiết bị vệ sinh.
- Hoàn thiện: trát, bả, sơn, ốp lát gạch, làm trần, lát sàn gỗ, cửa.
- Mái và chống dột: thay mái tôn, sửa máng xối, chống thấm sân thượng.
- Dọn dẹp: chở xà bần, vệ sinh sau thi công.
Khác với gọi lẻ từng thợ, trọn gói giúp bạn chỉ làm việc với một đầu mối, các đội không đổ lỗi cho nhau và tiến độ được sắp xếp liền mạch.
Báo giá sửa nhà trọn gói bao nhiêu tiền?
Giá ước lượng theo mức độ sửa
| Mức độ | Ví dụ công việc | Giá tham khảo (VNĐ/m2) |
|---|---|---|
| Sửa nhỏ | Sơn lại, ốp lát, sửa nhà vệ sinh | 1.500.000 – 2.500.000 |
| Sửa vừa | Cải tạo bếp, WC, thay cửa | 2.500.000 – 3.800.000 |
| Sửa lớn | Đập tường, đổi công năng, làm lại điện nước | 3.800.000 – 5.500.000 |
| Nâng cấp, nâng tầng | Thêm tầng, thay đổi kết cấu | 5.500.000 – 7.500.000 |
Đơn giá một số hạng mục lẻ
| Hạng mục | Đơn vị | Giá tham khảo (VNĐ) |
|---|---|---|
| Sơn nội thất 3 lớp | m2 | 70.000 – 110.000 |
| Sơn ngoại thất 3 lớp | m2 | 90.000 – 140.000 |
| Ốp lát gạch nền 60x60 | m2 | 280.000 – 380.000 |
| Chống thấm WC, ban công | m2 | 250.000 – 450.000 |
| Trần thạch cao phẳng | m2 | 220.000 – 320.000 |
| Xây tường gạch ống 100 | m2 | 350.000 – 500.000 |
| Lót sàn gỗ công nghiệp | m2 | 350.000 – 650.000 |
| Đi điện âm tường | điểm | 380.000 – 580.000 |
| Lắp bồn cầu | bộ | 1.800.000 – 3.500.000 |
Giá tham khảo từ bảng báo giá sửa nhà trọn gói TPHCM của Xây dựng Minh Duy (xaydungminhduy.com, 2026). Giá theo m2 chỉ để ước lượng nhanh; báo giá thực tế phụ thuộc hiện trạng, vật tư và thương hiệu bạn chọn, đường vào nhà, số tầng.
Nếu chỉ cần sơn lại, bạn có thể xem chi tiết ở báo giá sơn nhà; nếu nhà dột, thấm là vấn đề chính, xem dịch vụ chống thấm.
Quy trình sửa nhà trọn gói diễn ra thế nào?
- Khảo sát hiện trạng: đo đạc, kiểm tra kết cấu, vết nứt, thấm dột, điện nước cũ, chụp ảnh lưu hiện trạng.
- Lên phương án và dự toán: bóc tách từng hạng mục, khối lượng, vật tư (hãng, mã, quy cách), đơn giá.
- Ký hợp đồng: ghi rõ phạm vi, tiến độ, đợt thanh toán, phát sinh xử lý thế nào, bảo hành.
- Thi công: thường theo thứ tự phá dỡ, phần thô, điện nước âm, chống thấm, trát, ốp lát, trần, sơn, lắp thiết bị.
- Nghiệm thu từng phần: nhất là phần bị che lấp (ống nước, dây điện, chống thấm) phải kiểm tra trước khi trát, lát.
- Bàn giao và bảo hành: vệ sinh, hướng dẫn sử dụng, lưu hồ sơ bản vẽ điện nước.
Mẹo: Yêu cầu thợ chụp ảnh đường ống nước, dây điện trước khi trát kín. Sau này cần sửa, khoan treo đồ, bạn biết chính xác đường đi để tránh khoan trúng.
Sửa nhà trọn gói mất bao lâu?
Sửa nhỏ một vài phòng có thể xong trong vài ngày đến một vài tuần. Cải tạo toàn bộ nhà phố, đổi công năng, làm lại điện nước thường kéo dài hơn, tùy khối lượng và thời tiết. Hỏi đơn vị lập tiến độ theo tuần và ghi vào hợp đồng. Nếu bạn vẫn ở trong nhà khi sửa, nên sửa cuốn chiếu từng tầng, từng phòng.
Sửa nhà có cần xin phép không?
Sửa chữa, cải tạo bên trong không làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng và mặt ngoài công trình thường không cần giấy phép xây dựng. Nâng tầng, thay đổi kết cấu, đổi mặt tiền thì thường phải xin phép. Quy định chi tiết có thể khác nhau theo địa phương và loại nhà, nên hỏi UBND phường hoặc cơ quan quản lý xây dựng trước khi làm. Căn hộ chung cư cần đăng ký với ban quản lý; xem sửa chữa căn hộ chung cư.
Lưu ý: Không tự đập tường, cắt dầm, đục cột khi chưa có người có chuyên môn đánh giá kết cấu. Hệ thống điện cũ cần thay mới đồng bộ khi cải tạo lớn; điện đấu nối tạm, dây cũ mục là nguyên nhân phổ biến gây chập cháy.
Chọn đơn vị sửa nhà trọn gói uy tín thế nào?
- Có khảo sát thực tế trước khi báo giá, không báo giá chỉ qua điện thoại cho công trình lớn.
- Dự toán bóc tách rõ khối lượng, chủng loại vật tư, không chỉ ghi một con số tổng.
- Hợp đồng ghi rõ cách tính phát sinh, tiến độ, thanh toán theo đợt nghiệm thu.
- Xem các công trình đã làm, hỏi về chính sách bảo hành (chống thấm, điện nước, kết cấu).
- Cảnh giác báo giá thấp bất thường rồi đội giá bằng phát sinh.
Xem thêm hướng dẫn cải tạo nhà cũ để lên danh sách hạng mục trước khi gọi báo giá.
Sửa nhà trọn gói ở TPHCM: đặc điểm cần lưu ý
Nhà phố TPHCM nhiều nhà trong hẻm nhỏ, vật tư phải trung chuyển bằng xe nhỏ; nhà cũ nhiều nơi nền thấp hơn mặt đường, hay ngập khi mưa lớn, triều cường nên nâng nền và chống thấm là hạng mục phổ biến. Mùa mưa thường gặp dột mái, thấm tường; xem sửa nhà mùa mưa để chọn thời điểm thi công hợp lý.
Cần sửa nhà trọn gói?
Đội thợ khảo sát hiện trạng, báo giá trước khi làm; tiền được giữ an toàn đến khi bạn xác nhận xong việc.
Hotline 24/7: 0972 202 817
Câu hỏi thường gặp
Sửa nhà trọn gói hay thuê nhân công rồi tự mua vật tư rẻ hơn?
Tự mua vật tư có thể tiết kiệm nếu bạn có thời gian, hiểu vật tư và giám sát được. Trọn gói tốn hơn một chút nhưng một đầu mối chịu trách nhiệm, ít rủi ro chậm tiến độ do thiếu vật tư.
Có nên vừa ở vừa sửa nhà không?
Được nếu sửa nhỏ hoặc sửa cuốn chiếu. Cải tạo lớn có đập phá, bụi và ngắt điện nước kéo dài thì nên tạm chuyển đi để an toàn và thi công nhanh hơn.
Phát sinh khi sửa nhà xử lý thế nào?
Thống nhất trong hợp đồng: mọi phát sinh phải báo giá bằng văn bản hoặc tin nhắn và được bạn đồng ý trước khi làm.
Thanh toán sửa nhà trọn gói nên chia thế nào?
Nên chia theo đợt gắn với từng giai đoạn nghiệm thu, giữ lại một phần cuối đến khi bàn giao và kiểm tra xong.
Bạn là thợ xây dựng?
Đăng ký nhận việc gần nhà trên Pinghandy: không đặt cọc, phí nền tảng 20% trên tiền công (không tính trên vật tư), tiền khách thanh toán được giữ an toàn và chuyển cho bạn khi khách xác nhận xong việc.
Tóm lại: sửa nhà trọn gói tham khảo khoảng 1,5 – 5,5 triệu/m2 tùy mức độ, nhưng cần dự toán bóc tách theo hạng mục, hợp đồng rõ phát sinh và nghiệm thu từng phần. Đặt thợ sửa nhà trọn gói trên Pinghandy để được khảo sát và báo giá trước. Xem thêm thuê thợ xây.
