Quản trị viên
Dịch vụ chống thấm gồm khảo sát tìm nguồn nước thấm, chọn vật liệu phù hợp và thi công cho sân thượng, mái, nhà vệ sinh, tường ngoài, tầng hầm, bể nước. Giá tham khảo năm 2026 tại TP.HCM: tường ngoài khoảng 45.000 – 65.000đ/m², sàn nhà vệ sinh, ban công khoảng 145.000 – 185.000đ/m², sân thượng dán màng khò nóng khoảng 220.000 – 280.000đ/m², hệ PU lộ thiên cao cấp khoảng 350.000 – 450.000đ/m². Thấm nặng, phải đục gạch thì báo giá theo khảo sát.
Dịch vụ chống thấm làm những hạng mục nào?
| Hạng mục | Dấu hiệu thường gặp | Hướng xử lý phổ biến |
|---|---|---|
| Sân thượng, mái bê tông | Trần tầng trên cùng ố vàng, nhỏ nước khi mưa | Màng khò nóng, màng lỏng, PU, lát gạch bảo vệ |
| Nhà vệ sinh, nhà tắm | Trần tầng dưới loang ố, chân tường ẩm, gạch bong | Chống thấm sàn, cổ ống, chân tường; có thể phải đục gạch |
| Tường ngoài | Tường ẩm, sơn phồng rộp, mốc sau mưa | Xử lý nứt, quét chống thấm rồi sơn phủ |
| Tường giáp ranh | Thấm từ khe giữa hai nhà | Chống thấm ngược, ốp tôn che khe |
| Tầng hầm, hố thang máy | Rỉ nước từ đất, nền ẩm | Chống thấm ngược, vật liệu thẩm thấu, bơm keo |
| Bể nước, hồ cá | Mất nước, rỉ ra ngoài | Màng chống thấm phù hợp, an toàn cho nước sử dụng |
Mỗi hạng mục có bài hướng dẫn riêng: chống thấm sân thượng, chống thấm nhà vệ sinh, chống thấm tường, chống thấm tầng hầm.
Quy trình dịch vụ chống thấm chuyên nghiệp
- Khảo sát: xem vết thấm, kiểm tra vị trí phía trên và xung quanh, đường ống nước, vết nứt, khe giáp nhà bên. Có thể ngâm nước thử để xác định nguồn.
- Đề xuất phương án và báo giá: nêu rõ vật liệu, số lớp, diện tích, có đục gạch hay không.
- Xử lý bề mặt: đục bỏ lớp hỏng, làm sạch, xử lý vết nứt, cổ ống, góc tường bằng vữa và băng cản nước.
- Thi công lớp chống thấm: theo đúng hướng dẫn của nhà sản xuất, đủ số lớp, chồng mí đúng kỹ thuật.
- Ngâm nước thử: với sàn, sân thượng, nhà vệ sinh nên ngâm nước thử trước khi cán vữa, lát gạch.
- Hoàn thiện và nghiệm thu: cán bảo vệ, lát gạch, sơn phủ; bàn giao kèm điều kiện bảo hành.
Mẹo: Trước khi gọi dịch vụ, chụp ảnh vết thấm vào lúc trời mưa và lúc khô, ghi lại thời điểm thấm (chỉ khi mưa, hay cả khi dùng nước). Thông tin này giúp người khảo sát xác định nguồn thấm nhanh hơn.
Dịch vụ chống thấm giá bao nhiêu?
| Hạng mục | Giá tham khảo (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Chống thấm tường ngoài (sơn, vật liệu gốc xi măng) | 45.000 – 65.000 |
| Chống thấm sân thượng bằng xi măng, Flinkote | 85.000 |
| Chống thấm sàn nhà vệ sinh, ban công | 145.000 – 185.000 |
| Chống thấm sân thượng bằng polyurethane | 180.000 |
| Chống thấm sân thượng bằng màng khò nóng | 220.000 – 280.000 |
| Chống thấm mái lộ thiên hệ PU cao cấp | 350.000 – 450.000 |
Giá tham khảo tổng hợp từ bảng giá chống thấm của Green House (dichvusonnha.vn, 2026) và bảng giá chống thấm sân thượng của Sửa nhà Nhân Thủy (suanhanhanthuy.com, 2025) tại TP.HCM. Chưa gồm đục gạch, lát lại gạch, xử lý nứt kết cấu; diện tích nhỏ thường tính khoán. Báo giá chính xác sau khảo sát.
Vì sao giá chống thấm chênh lệch nhiều?
- Vật liệu: gốc xi măng rẻ hơn màng khò nóng, PU, epoxy.
- Phạm vi phá dỡ: phải đục gạch, cán lại nền, lát lại gạch thì chi phí tăng nhiều.
- Vị trí: sân thượng lộ thiên, tầng hầm, bể nước yêu cầu vật liệu và kỹ thuật cao hơn.
- Diện tích: làm ít mét vuông thường có giá khoán cao hơn đơn giá.
- Bảo hành: hệ vật liệu tốt thường đi kèm thời hạn bảo hành dài hơn.
Chọn dịch vụ chống thấm uy tín thế nào?
- Khảo sát kỹ, nói rõ nguồn thấm: đơn vị tốt sẽ giải thích vì sao thấm, không chỉ báo giá theo m².
- Báo giá chi tiết: ghi tên vật liệu, hãng, số lớp, diện tích, hạng mục phá dỡ và hoàn thiện.
- Có bước ngâm nước thử với sàn, sân thượng, nhà vệ sinh trước khi hoàn thiện.
- Bảo hành rõ ràng: thời hạn, phạm vi (thấm lại chỗ đã xử lý), cách xử lý khi thấm lại. Mỗi thợ, đơn vị có chính sách riêng nên cần thỏa thuận trước.
- Cảnh giác giá quá rẻ: có thể bớt lớp, dùng vật liệu kém hoặc bỏ qua xử lý cổ ống, góc chân tường, nơi dễ thấm nhất.
Lưu ý: Nước thấm gần dây điện, ổ cắm, đèn trần có thể gây rò điện; hãy ngắt điện khu vực đó và gọi thợ kiểm tra. Thi công mái, tường ngoài trên cao cần dây an toàn, giàn giáo. Khò màng bitum dùng lửa và bình gas, phải do người có kinh nghiệm thực hiện, có biện pháp phòng cháy.
Chống thấm mất bao lâu?
Quét chống thấm tường ngoài, sân thượng nhỏ thường làm trong vài ngày tùy thời tiết. Nhà vệ sinh phải đục gạch, chống thấm, ngâm nước thử và lát lại có thể mất gần một tuần hoặc hơn. Tránh thi công khi trời mưa vì bề mặt ướt làm vật liệu bám kém.
Khi nào nên gọi dịch vụ chống thấm ngay?
- Trần nhỏ giọt, nước chảy thành dòng khi mưa.
- Vết thấm loang rộng nhanh, vữa trần bong, lộ thép gỉ.
- Thấm gần thiết bị điện.
- Thấm sang nhà hàng xóm hoặc căn hộ tầng dưới.
Nếu mái tôn, ngói bị dột thay vì sàn bê tông, xem sửa mái nhà chống dột.
Nhà bị thấm, dột, ố trần?
Thợ chống thấm khảo sát nguồn thấm, báo giá trước khi làm; tiền được giữ an toàn đến khi bạn xác nhận xong việc.
Hotline 24/7: 0972 202 817
Câu hỏi thường gặp
Chống thấm có cần đục gạch không?
Không phải lúc nào cũng cần. Một số trường hợp xử lý được bằng vật liệu thẩm thấu, chống thấm ron gạch hoặc chống thấm ngược. Nếu lớp chống thấm cũ đã hỏng trên diện rộng, đục gạch làm lại triệt để hơn.
Chống thấm được bảo hành bao lâu?
Tùy vật liệu, hạng mục và đơn vị. Hãy yêu cầu ghi rõ thời hạn và phạm vi bảo hành trong báo giá trước khi đồng ý.
Mùa mưa có chống thấm được không?
Được nếu chọn ngày khô ráo và che chắn tốt, nhưng tiến độ có thể kéo dài. Tốt nhất nên kiểm tra, xử lý trước mùa mưa.
Tự mua sơn chống thấm về quét có được không?
Với vết nứt nhỏ trên tường ngoài có thể tự xử lý tạm. Sân thượng, nhà vệ sinh, tầng hầm nên gọi người có chuyên môn vì cần tìm đúng nguồn thấm và thi công đúng kỹ thuật.
Bạn là thợ chống thấm?
Đăng ký nhận việc gần nhà trên Pinghandy: không đặt cọc, phí nền tảng 20% trên tiền công (không tính trên vật tư), tiền khách thanh toán được giữ an toàn và chuyển cho bạn khi khách xác nhận xong việc.
Tóm lại: dịch vụ chống thấm hiệu quả bắt đầu từ khảo sát đúng nguồn thấm rồi mới chọn vật liệu; giá tham khảo từ khoảng 45.000đ/m² với tường ngoài đến 450.000đ/m² với mái lộ thiên hệ PU cao cấp. Đặt dịch vụ chống thấm trên Pinghandy để được khảo sát và báo giá trước. Xem thêm chống thấm ngược.
