Quản trị viên
Thuê kiến trúc sư thiết kế nhà là cách để có bộ hồ sơ đủ dùng cho xin phép và thi công: phương án kiến trúc, bản vẽ kết cấu, điện nước, có thể kèm nội thất và dự toán. Phí thiết kế thường tính theo m² sàn thiết kế hoặc trọn gói theo công trình, khác nhau nhiều giữa nhà phố, biệt thự, nhà cải tạo và giữa các đơn vị, nên cần báo giá theo khảo sát. Một bộ hồ sơ nhà phố thường mất vài tuần đến vài tháng tùy số lần chỉnh sửa.
Khi nào nên thuê kiến trúc sư?
- Xây nhà mới, nhất là nhà nhiều tầng, đất méo, đất hẹp, cần tối ưu ánh sáng, thông gió.
- Cải tạo lớn: nâng tầng, đập thông phòng, thay đổi kết cấu, làm thêm gác, sân thượng.
- Cần hồ sơ xin giấy phép xây dựng, hồ sơ hoàn công.
- Muốn kiểm soát chi phí: có bản vẽ và dự toán chi tiết giúp so sánh báo giá nhà thầu.
Việc nhỏ như sơn lại, lát gạch, sửa mái thường không cần kiến trúc sư; tham khảo cải tạo nhà cũ để biết mức nào cần bản vẽ.
Bộ hồ sơ thiết kế nhà gồm những gì?
| Phần hồ sơ | Nội dung chính | Dùng để |
|---|---|---|
| Phương án kiến trúc | Mặt bằng công năng, mặt đứng, phối cảnh 3D | Chốt ý tưởng, bố trí phòng |
| Hồ sơ kiến trúc kỹ thuật | Mặt bằng, mặt cắt, chi tiết cầu thang, cửa, vệ sinh, hoàn thiện | Thi công phần thô và hoàn thiện |
| Kết cấu | Móng, cột, dầm, sàn, thép | Đảm bảo an toàn chịu lực |
| Điện, nước, điều hòa (MEP) | Sơ đồ cấp điện, chiếu sáng, cấp thoát nước, chờ máy lạnh | Đi đường ống, dây đúng ngay từ đầu |
| Dự toán (nếu có) | Khối lượng, vật tư, chi phí | So sánh báo giá nhà thầu |
| Hồ sơ xin phép | Bản vẽ theo mẫu của cơ quan cấp phép | Nộp xin giấy phép xây dựng |
Phần điện nước, điều hòa với nhà lớn, tòa nhà có thể cần đơn vị cơ điện riêng; xem thiết kế thi công MEP.
Thuê kiến trúc sư thiết kế nhà giá bao nhiêu?
Không có một mức giá chung. Các cách tính phổ biến:
| Cách tính | Áp dụng | Lưu ý |
|---|---|---|
| Theo m² sàn thiết kế | Nhà phố, biệt thự, nhà vườn | Hỏi rõ m² tính cả sân, mái, tầng hầm hay không |
| Trọn gói theo công trình | Nhà nhỏ, cải tạo, hồ sơ xin phép | Ghi rõ số lần chỉnh sửa phương án |
| Theo tỷ lệ % chi phí xây dựng | Công trình lớn, dự án | Thường gặp ở công trình theo định mức nhà nước |
| Thiết kế kèm thi công | Khi ký luôn gói xây dựng | Một số đơn vị giảm hoặc trừ phí thiết kế vào hợp đồng thi công; đọc kỹ điều kiện |
Phí thiết kế báo giá theo khảo sát: phụ thuộc diện tích, số tầng, phong cách (hiện đại, tân cổ điển, cổ điển thường tốn công vẽ chi tiết hơn), phạm vi hồ sơ (có kết cấu, MEP, nội thất, dự toán hay không) và kinh nghiệm của kiến trúc sư. Nên xin báo giá từ 2–3 nơi với cùng phạm vi hồ sơ để so sánh.
Quy trình làm việc với kiến trúc sư
- Trao đổi nhu cầu: số người ở, số phòng, phong cách, ngân sách xây dựng, hướng nhà.
- Khảo sát hiện trạng: đo đất, xem giấy tờ đất, lộ giới, quy hoạch, nhà liền kề.
- Báo giá, ký hợp đồng thiết kế: ghi rõ phạm vi, tiến độ, số lần chỉnh sửa, đợt thanh toán.
- Phương án sơ bộ: mặt bằng, phối cảnh; góp ý và chỉnh sửa.
- Hồ sơ kỹ thuật: kiến trúc, kết cấu, MEP, dự toán.
- Bàn giao, hỗ trợ: hồ sơ xin phép, giải thích bản vẽ cho nhà thầu; có thể giám sát tác giả nếu thỏa thuận.
Mẹo: Chuẩn bị sẵn sổ đỏ hoặc trích lục thửa đất, ảnh hiện trạng, vài ảnh mẫu nhà bạn thích và con số ngân sách xây dựng thực tế. Kiến trúc sư sẽ ra phương án sát hơn, ít phải sửa đi sửa lại.
Cách chọn kiến trúc sư uy tín
- Năng lực hành nghề: hỏi chứng chỉ hành nghề kiến trúc của người chủ trì thiết kế, hoặc giấy tờ năng lực của công ty.
- Công trình thực tế: xem nhà đã xây xong, không chỉ ảnh phối cảnh 3D.
- Hợp đồng rõ ràng: phạm vi hồ sơ, số lần chỉnh sửa, tiến độ, bản quyền bản vẽ, hỗ trợ khi thi công.
- Dự toán đi kèm: thiết kế đẹp nhưng vượt ngân sách xa thì khó xây; yêu cầu kiến trúc sư bám ngân sách.
- Hiểu quy định địa phương: mật độ xây dựng, chiều cao, khoảng lùi, ban công vươn ra.
Lưu ý: Thay đổi kết cấu (đập tường chịu lực, nâng tầng, khoét sàn) phải có tính toán kết cấu của người có chuyên môn. Trước khi khởi công, kiểm tra công trình có cần giấy phép xây dựng không; tùy quy mô và khu vực, quy định có thể khác nhau, nên hỏi cơ quan quản lý xây dựng địa phương.
Thuê kiến trúc sư ở TPHCM, Hà Nội có gì khác?
Ở các thành phố lớn, nhà phố thường hẹp và sâu, giáp nhà hai bên, nên kiến trúc sư phải xử lý giếng trời, thông gió, chống nóng mái và tận dụng từng mét vuông. Quy định về lộ giới, chiều cao, khoảng lùi cũng chặt hơn. Nên chọn người đã làm nhiều nhà tương tự ở khu vực bạn ở.
Sau phần kiến trúc, bạn có thể cần thêm thiết kế thi công nội thất và thiết kế cảnh quan cho sân vườn.
Cần kiến trúc sư thiết kế nhà?
Trao đổi nhu cầu, nhận báo giá thiết kế trước khi làm; tiền được giữ an toàn đến khi bạn xác nhận hoàn tất.
Hotline 24/7: 0972 202 817
Câu hỏi thường gặp
Nhà nhỏ có cần thuê kiến trúc sư không?
Không bắt buộc với mọi trường hợp, nhưng nhà nhỏ, đất hẹp lại càng cần bố trí khéo. Ít nhất nên có bản vẽ kết cấu và điện nước để thi công an toàn.
Thiết kế nhà mất bao lâu?
Tùy quy mô và số lần chỉnh sửa; nhà phố thông thường vài tuần đến vài tháng. Thống nhất tiến độ từng giai đoạn trong hợp đồng.
Có thể chỉ thuê vẽ hồ sơ xin phép không?
Có. Nhiều đơn vị nhận riêng hồ sơ xin phép, nhưng hồ sơ này không đủ chi tiết để thi công; nên làm thêm hồ sơ kỹ thuật.
Đã có bản vẽ, có cần kiến trúc sư giám sát không?
Nên có giám sát tác giả ở các mốc quan trọng (móng, kết cấu, hoàn thiện mặt tiền) để nhà xây đúng thiết kế. Nếu xây trọn gói, xem xây nhà trọn gói.
Bạn nhận làm thiết kế kiến trúc?
Đăng ký nhận việc gần bạn trên Pinghandy: không đặt cọc, phí nền tảng 20% trên tiền công (không tính trên vật tư), tiền khách thanh toán được giữ an toàn và chuyển cho bạn khi khách xác nhận xong việc.
Tóm lại: thuê kiến trúc sư thiết kế nhà giúp có phương án công năng, bản vẽ kết cấu, điện nước và dự toán để xin phép, thi công đúng ngân sách; phí thiết kế tính theo m² hoặc trọn gói và báo giá theo khảo sát. Tìm kiến trúc sư trên Pinghandy. Xem thêm thiết kế thi công MEP.
