Quản trị viên
Đổ xà bần thường đi liền với đập phá tường và tháo dỡ mặt bằng khi sửa nhà, trả mặt bằng thuê hay chuẩn bị xây mới. Giá tham khảo tại TPHCM: vận chuyển xà bần khoảng 500.000 – 1.200.000đ/chuyến xe tải tùy loại xe và quãng đường, đập tường gạch khoảng 100.000đ/m2, đập bê tông khoảng 300.000đ/m2. Phá dỡ cả căn nhà được tính theo m2 sàn, từ khoảng 80.000 – 450.000đ/m2 tùy kết cấu và vị trí.
Đổ xà bần, đập phá tường, tháo dỡ mặt bằng khác nhau thế nào?
| Dịch vụ | Công việc chính | Thường dùng khi |
|---|---|---|
| Đổ xà bần | Xúc, đóng bao, chở gạch vụn, bê tông, vữa, đất ra bãi đổ hợp lệ | Sau khi sửa nhà, đập tường, lát lại nền |
| Đập phá tường | Đập tường ngăn, mở rộng cửa, đục nền, đục gạch ốp lát | Cải tạo, thông phòng, làm lại bếp, nhà vệ sinh |
| Tháo dỡ mặt bằng | Tháo trần thạch cao, vách, kệ, bảng hiệu, sàn gỗ, thiết bị điện nước... đưa mặt bằng về hiện trạng ban đầu | Trả mặt bằng thuê, nhận mặt bằng mới để làm lại nội thất |
| Phá dỡ nhà | Phá toàn bộ công trình, kể cả móng nếu cần | Xây nhà mới trên nền cũ |
Nhiều đơn vị nhận trọn gói cả ba việc: tháo dỡ, đập phá và chở xà bần đi. Báo giá trọn gói thường gọn hơn và tránh cảnh đập xong không ai chở.
Báo giá đập phá tường, tháo dỡ và đổ xà bần
| Hạng mục | Giá tham khảo (VNĐ) |
|---|---|
| Đập tường gạch 110, tường 220 | khoảng 100.000/m2 |
| Đập phá bê tông | khoảng 300.000/m2 |
| Tháo dỡ mái ngói | khoảng 75.000/m2 |
| Tháo dỡ mái tôn | khoảng 60.000/m2 |
| Vận chuyển xà bần (xe tải) | 500.000 – 1.200.000/chuyến |
| Phá dỡ nhà cấp 4 (dùng máy, đường rộng) | 80.000 – 190.000/m2 |
| Phá dỡ nhà thủ công (hẻm nhỏ) | 120.000 – 300.000/m2 |
| Phá dỡ nhà bê tông cốt thép | 150.000 – 450.000/m2 |
| Tháo dỡ mặt bằng thuê (trần, vách, nội thất) | báo giá theo khảo sát |
Giá tham khảo tổng hợp từ bảng giá phá dỡ của Xây dựng Linh Tuấn (xaydunglinhtuan.vn), Xây dựng Minh Duy (xaydungminhduy.com) và Xây dựng Tâm Hòa (tamhoa.com.vn), 2025–2026. Chi phí thực tế phụ thuộc khối lượng, xe vào được tới đâu, số tầng phải khuân vác, giờ được phép thi công và giá trị vật tư thu hồi (sắt thép, cửa, mái tôn có thể được trừ vào tiền công).
Vì sao cùng một việc mà giá chênh nhiều?
- Đường vào: nhà trong hẻm nhỏ xe tải không vào được phải dùng ba gác chở ra đầu hẻm, tốn công trung chuyển. Xem thêm thuê xe ba gác.
- Tầng cao: xà bần ở lầu 3, lầu 4 phải đóng bao, vác bộ hoặc dùng ròng rọc, máng xả.
- Kết cấu: tường gạch đập nhanh; bê tông cốt thép cần máy khoan phá, cắt thép.
- Giờ thi công: chung cư, phố đông thường chỉ cho làm một số khung giờ, xe tải bị cấm giờ trong nội đô.
- Vật tư thu hồi: sắt thép, khung nhôm, cửa cũ có giá trị, đơn vị có thể trừ vào chi phí.
Quy trình đập phá, tháo dỡ và dọn xà bần an toàn
- Khảo sát: xác định tường nào được đập, khối lượng, đường vận chuyển, chỗ tập kết xà bần.
- Ngắt điện, nước, gas khu vực thi công; tháo thiết bị còn dùng được.
- Che chắn: lưới, bạt chống bụi, bảo vệ nhà hàng xóm, đồ đạc còn lại.
- Tháo dỡ từ trên xuống, từ nhẹ đến nặng: trần, đèn, vách, cửa, rồi mới đến tường, sàn.
- Thu gom, đóng bao, chở xà bần đến bãi đổ được phép, không đổ trộm ra lề đường, kênh rạch.
- Vệ sinh mặt bằng và bàn giao. Nếu chuẩn bị làm mới, bài vệ sinh sau xây dựng có hướng dẫn dọn dẹp chi tiết.
Lưu ý: Không tự ý đập tường khi chưa chắc đó là tường ngăn hay tường chịu lực. Đập nhầm tường chịu lực, cắt dầm, cột có thể làm nứt, sụt sàn bên trên và ảnh hưởng nhà bên cạnh. Trong tường thường có dây điện, ống nước âm; phải ngắt điện và dò trước khi khoan đục. Người làm cần đeo kính, khẩu trang, găng tay, giày bảo hộ.
Có cần xin phép khi đập phá, tháo dỡ không?
Đập một vài tường ngăn, đục nền bên trong nhà thường được xem là sửa chữa bên trong. Phá dỡ cả công trình, thay đổi kết cấu chịu lực hay mặt tiền thì nên hỏi UBND phường hoặc cơ quan quản lý xây dựng địa phương về thủ tục cần có. Với căn hộ chung cư, phải đăng ký với ban quản lý, tuân thủ giờ thi công và quy định vận chuyển xà bần bằng thang hàng; xem thêm sửa chữa căn hộ chung cư. Mặt bằng thuê thì đọc kỹ hợp đồng về điều kiện hoàn trả hiện trạng.
Đổ xà bần ở đâu, có được để trước nhà không?
Xà bần phải được chở đến điểm tiếp nhận chất thải xây dựng theo quy định của địa phương. Việc tập kết xà bần, vật liệu ra lòng lề đường quá lâu, gây bụi bẩn hoặc đổ trộm có thể bị xử phạt. Khi thuê, hãy hỏi rõ đơn vị chở xà bần đi đâu và thỏa thuận thời gian dọn sạch.
Mẹo: Đóng bao xà bần gọn trong nhà, hẹn xe đến chở theo đợt cuối ngày. Gạch vụn, bê tông sạch đôi khi có người cần để san lấp; xem san lấp mặt bằng nếu bạn đang có nhu cầu ngược lại.
Thuê đập phá, đổ xà bần uy tín: cần hỏi gì?
- Giá đã gồm vận chuyển, phí bãi đổ, dọn vệ sinh chưa? Tính theo m2, theo chuyến hay trọn gói?
- Vật tư thu hồi (sắt, cửa, tôn) thuộc về ai, có trừ tiền không?
- Có che chắn bụi, bảo vệ nhà bên cạnh, xử lý nếu làm hư hại không?
- Thời gian làm bao lâu, có làm theo giờ quy định của khu phố, tòa nhà không?
- Có làm tiếp phần xây sửa sau đó không? Nếu cần thợ hồ, xem thuê thợ xây.
Cần đập phá, tháo dỡ hoặc dọn xà bần?
Thợ khảo sát khối lượng, báo giá trước khi làm; tiền được giữ an toàn đến khi bạn xác nhận xong việc.
Hotline 24/7: 0972 202 817
Câu hỏi thường gặp
Một chuyến xe chở được bao nhiêu xà bần?
Tùy loại xe: ba gác chở ít, phù hợp hẻm nhỏ; xe tải nhỏ, xe ben chở nhiều hơn. Hãy cho đơn vị biết khối lượng ước tính (số bao, số m2 tường đã đập) để chọn xe phù hợp và báo giá theo chuyến.
Đập một bức tường ngăn mất bao lâu?
Tường gạch ngăn phòng thông thường có thể đập trong ngày; thời gian dọn và chở xà bần phụ thuộc khối lượng và đường vận chuyển.
Tháo dỡ mặt bằng thuê có giữ lại được đồ không?
Được. Liệt kê trước những gì cần tháo cẩn thận để giữ lại (đèn, điều hòa, kệ, cửa) và những gì phá bỏ để thợ tính công đúng.
Đập tường có ảnh hưởng nhà bên cạnh không?
Có thể gây rung, nứt nếu là tường chung hoặc thi công mạnh tay. Nên chụp ảnh hiện trạng, báo trước hàng xóm và yêu cầu thợ dùng phương pháp phù hợp.
Bạn là thợ xây dựng?
Đăng ký nhận việc gần nhà trên Pinghandy: không đặt cọc, phí nền tảng 20% trên tiền công (không tính trên vật tư), tiền khách thanh toán được giữ an toàn và chuyển cho bạn khi khách xác nhận xong việc.
Tóm lại: đổ xà bần, đập phá tường và tháo dỡ mặt bằng nên thuê trọn gói, hỏi rõ giá đã gồm vận chuyển, bãi đổ và dọn dẹp; tham khảo khoảng 100.000đ/m2 đập tường gạch và 500.000 – 1.200.000đ/chuyến xà bần. Đặt thợ đổ xà bần trên Pinghandy để được báo giá trước. Xem thêm cải tạo nhà cũ.
