Quản trị viên
Xây nhà trọn gói là hình thức chủ nhà giao cho một đơn vị lo từ thiết kế, xin phép, phần thô đến hoàn thiện và bàn giao, chủ nhà chỉ chọn vật tư theo gói. Báo giá tham khảo tại TPHCM năm 2026 khoảng 4,75 – 6,3 triệu đồng/m2 sàn quy đổi tùy gói vật tư, một số đơn vị báo tới 7,5 triệu/m2 cho phong cách cổ điển. Nhà phố 3 tầng thường thi công khoảng 3,5 – 4,5 tháng.
Xây nhà trọn gói gồm những gì?
- Thiết kế: kiến trúc, kết cấu, điện nước; nhiều đơn vị miễn phí thiết kế khi ký hợp đồng thi công.
- Hồ sơ xin phép xây dựng (tùy hợp đồng có gồm hay không).
- Phần thô: móng, khung bê tông cốt thép, tường, mái, đường ống âm.
- Hoàn thiện: ốp lát, sơn nước, trần, cửa, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh, chống thấm.
- Giám sát, nghiệm thu, bàn giao và bảo hành.
Thường không gồm nội thất rời (giường, tủ, sofa), thiết bị điện tử, cổng rào phức tạp, trừ khi ghi rõ. Nếu chỉ muốn thuê đơn vị làm phần thô, bạn tự lo hoàn thiện, chi phí ban đầu thấp hơn nhưng tốn công quản lý hơn.
Báo giá xây nhà trọn gói bao nhiêu?
| Gói | Đơn giá tham khảo (VNĐ/m2) |
|---|---|
| Phần thô (nhà phố, biệt thự) | 2.900.000 – 4.000.000 |
| Trọn gói cơ bản | 4.750.000 – 4.950.000 |
| Trọn gói tiêu chuẩn | 5.250.000 – 5.550.000 |
| Trọn gói cao cấp | 5.850.000 – 6.300.000 |
| Trọn gói tân cổ điển, cổ điển | Có thể tới khoảng 7.500.000 |
Giá tham khảo tổng hợp từ bảng báo giá xây nhà trọn gói, phần thô tại TPHCM của Xây Nhà Gia Việt (xaynhangaviet.com) và Xây Dựng Kim Anh (xaydungkimanh.com) (2026). Đơn giá thay đổi theo diện tích, số tầng, kiểu móng, đường vào, chủng loại vật tư; Hà Nội và các tỉnh có thể khác. Đơn giá tính trên diện tích quy đổi, không phải diện tích đất.
Cách tính diện tích xây dựng để ra tổng chi phí
Tổng chi phí = diện tích quy đổi x đơn giá. Diện tích quy đổi là tổng diện tích sàn các tầng cộng các phần móng, mái, ban công, tầng hầm nhân với hệ số:
| Hạng mục | Hệ số thường dùng |
|---|---|
| Móng đơn / móng cọc / móng băng | 30–40% / 40–50% / 50–70% |
| Các tầng sàn | 100% |
| Mái tôn / mái bê tông / mái ngói trên khung thép | 25–30% / 40–50% / 60–70% |
| Mái ngói trên sàn bê tông | 80–100% |
| Tầng hầm (tùy độ sâu) | 130–200% |
| Ô thông tầng, giếng trời trên 8m2 | 50% |
Ví dụ: nhà 1 trệt 1 lầu, mỗi sàn 60m2, móng băng (hệ số 50%), mái bê tông (50%): 30 + 60 + 60 + 30 = 180m2 quy đổi. Với gói tiêu chuẩn khoảng 5,3 triệu/m2, chi phí dự kiến khoảng 950 triệu đồng, chưa tính phát sinh. Mỗi đơn vị có thể dùng hệ số hơi khác, hãy yêu cầu bảng tính diện tích chi tiết.
Quy trình xây nhà trọn gói
- Khảo sát đất, nhu cầu, ngân sách.
- Thiết kế sơ bộ, chốt phương án; lập dự toán theo gói vật tư.
- Ký hợp đồng: ghi rõ vật tư, tiến độ, thanh toán, bảo hành, phạt chậm tiến độ.
- Xin phép xây dựng, chuẩn bị mặt bằng.
- Thi công phần thô, nghiệm thu từng giai đoạn (móng, sàn từng tầng, mái).
- Hoàn thiện, lắp thiết bị, vệ sinh, nghiệm thu và bàn giao.
Mẹo: Thanh toán theo từng mốc nghiệm thu (xong móng, xong sàn từng tầng, xong thô, xong hoàn thiện) và giữ lại một phần nhỏ đến hết thời gian bảo hành, nếu hai bên đồng ý ghi vào hợp đồng.
Lưu ý để tránh phát sinh khi xây nhà trọn gói
- Bảng vật tư chi tiết: ghi hãng, mã, quy cách (thép, xi măng, gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, dây điện), không chỉ ghi "loại tốt".
- Hạng mục loại trừ: ép cọc, tầng hầm, cổng rào, hồ nước, điện năng lượng mặt trời có tính riêng không.
- Đổi thiết kế giữa chừng: thống nhất trước cách tính phát sinh.
- Tiến độ: ghi mốc từng giai đoạn, dự phòng mùa mưa.
- Bảo hành: hỏi rõ thời gian bảo hành kết cấu và hoàn thiện, cách xử lý khi thấm, nứt.
Lưu ý: Xây nhà cần giấy phép xây dựng theo quy định địa phương (trừ trường hợp được miễn). Công trình phải có giàn giáo, lưới che chắn để bảo đảm an toàn cho người làm và nhà hàng xóm. Nên chụp ảnh hiện trạng nhà liền kề trước khi khởi công để tránh tranh chấp nứt lún.
Chọn đơn vị xây nhà trọn gói uy tín tại TPHCM
- Xem công trình đã bàn giao, nếu được hãy hỏi chủ nhà cũ về tiến độ, phát sinh.
- So sánh báo giá cùng một bảng vật tư, không chỉ so đơn giá/m2.
- Kiểm tra có kỹ sư giám sát tại công trình, có nhật ký thi công.
- Đọc kỹ hợp đồng trước khi ký, đặc biệt điều khoản phát sinh và bảo hành.
Nếu muốn tự thiết kế trước rồi mới chọn nhà thầu, xem thuê kiến trúc sư thiết kế nhà. Các hạng mục lẻ như đổ bê tông hay lắp đặt hệ thống điện có bài riêng để bạn tham khảo khi giám sát.
Chuẩn bị xây nhà mới?
Đơn vị thi công khảo sát và báo giá trước khi làm; tiền được giữ an toàn đến khi bạn xác nhận hoàn tất.
Hotline 24/7: 0972 202 817
Câu hỏi thường gặp
Xây nhà trọn gói hay tự thuê thợ rẻ hơn?
Tự thuê thợ và tự mua vật tư có thể rẻ hơn trên giấy, nhưng tốn nhiều thời gian quản lý và dễ phát sinh, sai sót. Trọn gói phù hợp người bận rộn, ít kinh nghiệm xây dựng.
Xây nhà 3 tầng mất bao lâu?
Nhà phố 3 tầng thường khoảng 3,5 – 4,5 tháng, tùy diện tích, thời tiết và tiến độ thanh toán.
Đơn giá trọn gói đã gồm thiết kế, xin phép chưa?
Nhiều đơn vị miễn phí thiết kế, hỗ trợ xin phép khi ký thi công trọn gói, nhưng không phải nơi nào cũng vậy. Hãy yêu cầu ghi rõ trong hợp đồng.
Nhà trong hẻm nhỏ có xây trọn gói được không?
Được, nhưng chi phí vận chuyển vật tư, xà bần và đổ bê tông có thể cao hơn; nên báo rõ khi khảo sát.
Bạn là thợ xây dựng?
Đăng ký nhận việc gần nhà trên Pinghandy: không đặt cọc, phí nền tảng 20% trên tiền công (không tính trên vật tư), tiền khách thanh toán được giữ an toàn và chuyển cho bạn khi khách xác nhận xong việc.
Tóm lại: xây nhà trọn gói tại TPHCM có đơn giá tham khảo khoảng 4,75 – 6,3 triệu đồng/m2 sàn quy đổi tùy gói; hãy tính đúng diện tích quy đổi, chốt bảng vật tư chi tiết và thanh toán theo mốc nghiệm thu. Đặt dịch vụ thiết kế, thi công nhà trọn gói trên Pinghandy. Xem thêm sửa nhà trọn gói.
