Quản trị viên
Chống thấm tầng hầm là xử lý tường, sàn, mạch ngừng, khe co giãn và cổ ống của tầng hầm để nước ngầm, nước mưa không thấm vào. Tầng hầm mới nên chống thấm từ ngoài (thuận) ngay khi thi công; tầng hầm đã hoàn thiện bị thấm thì thường bơm keo chặn nước rò, sau đó chống thấm ngược từ bên trong. Giá tham khảo 2025–2026 dao động rộng, khoảng 250.000 – 600.000đ/m² với giải pháp phổ biến, áp lực nước lớn có thể tới 1.200.000đ/m².
Vì sao tầng hầm dễ bị thấm?
- Áp lực nước ngầm: tường, sàn tầng hầm nằm dưới mặt đất, nước luôn đẩy vào từ bên ngoài, nhất là mùa mưa, khu vực mực nước ngầm cao.
- Mạch ngừng thi công: chỗ nối giữa sàn đáy và tường, giữa các đợt đổ bê tông nếu không có băng cản nước sẽ là đường nước vào.
- Bê tông rỗ, nứt: đầm không kỹ, co ngót, lún không đều.
- Cổ ống, lỗ ty xuyên tường: lỗ ty cốp pha, ống kỹ thuật xuyên vách không được bịt kỹ.
- Khe co giãn, khe giáp nhà bên: nước theo khe đi vào.
Dấu hiệu tầng hầm bị thấm và mức độ
| Mức độ | Biểu hiện | Hướng xử lý |
|---|---|---|
| Ẩm nhẹ | Tường loang ẩm, mốc, sơn phồng rộp, mùi ẩm | Chống thấm ngược bề mặt, thẩm thấu tinh thể |
| Thấm rỉ | Nước rịn theo vết nứt, mạch ngừng, có vệt vôi trắng | Xử lý vết nứt, bơm keo, rồi phủ chống thấm |
| Rò thành dòng | Nước chảy từ khe, lỗ ty, đọng trên sàn | Bơm keo PU chặn dòng, vữa đông kết nhanh, sau đó chống thấm |
| Ngập theo mùa | Nước ngầm dâng, sàn đọng nước diện rộng | Khảo sát tổng thể, kết hợp bơm thoát nước, giải pháp chịu áp lực cao |
Lưu ý: Tầng hầm có nước đọng gần tủ điện, ổ cắm, máy bơm cần ngắt điện khu vực đó trước khi vào kiểm tra. Tầng hầm kín, ẩm, thiếu thông gió khi thi công dùng hóa chất, cần quạt thông gió và đồ bảo hộ. Vết nứt lớn, có dấu hiệu lún nghiêng cần kỹ sư kết cấu đánh giá trước khi chống thấm.
Các phương pháp chống thấm tầng hầm
Chống thấm thuận (từ ngoài, khi xây mới)
Dán màng chống thấm, quét vật liệu chống thấm ở mặt ngoài tường vây và dưới sàn đáy, dùng băng cản nước ở mạch ngừng, phụ gia chống thấm cho bê tông. Đây là cách hiệu quả nhất nhưng chỉ làm được trước khi lấp đất. Quy trình xây hầm xem thêm thi công tầng hầm.
Bơm keo PU, epoxy chặn nước
Khoan lỗ dọc vết nứt, mạch ngừng, gắn kim bơm rồi bơm keo áp lực. Keo PU trương nở khi gặp nước, bít đường rò. Thường là bước đầu khi có nước chảy thành dòng.
Chống thấm ngược từ bên trong
Sau khi chặn nước rò, đục bỏ vữa yếu, quét vật liệu thẩm thấu tinh thể hoặc gốc xi măng polymer chịu áp lực ngược, trát lớp bảo vệ. Nguyên lý chung xem chống thấm ngược trong nhà.
Thoát nước, giảm áp
Với hầm thường xuyên có nước, có thể làm rãnh thu, hố thu và bơm thoát để giảm áp lực nước lên kết cấu. Máy bơm cần được bảo trì; xem thêm máy bơm nước không lên nước khi bơm có sự cố.
Báo giá chống thấm tầng hầm
| Hạng mục | Giá tham khảo (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Chống thấm tầng hầm bằng Sika (tùy phương pháp) | 105.000 – 255.000 |
| Chống thấm tầng hầm, phương án cơ bản | 250.000 – 290.000 |
| Chống thấm tầng hầm, phương án cao cấp | 500.000 – 600.000 |
| Chống thấm thuận, ngược theo áp lực nước | 450.000 – 1.200.000 |
| Chống thấm hố thang máy (gốc xi măng tinh thể) | 4.000.000 – 6.000.000/hố |
| Bơm keo PU, xử lý mạch ngừng, khe co giãn | Báo giá theo khảo sát |
Giá tham khảo tổng hợp từ bảng giá thi công chống thấm Sika của dailysonepoxy.com (2025), Nhà Việt Group (xaydungsuachuanhaviet.vn, 2026) và Nami Design (namidesign.vn, 2026). Giá phụ thuộc diện tích, áp lực nước ngầm, mức độ rò, vật liệu và độ khó thi công.
Quy trình làm việc với đơn vị chống thấm tầng hầm
- Khảo sát khi có nước (mùa mưa hoặc sau mưa) để thấy rõ vị trí rò.
- Đề xuất phương án: bơm keo, chống thấm ngược, thoát nước, hoặc kết hợp.
- Báo giá chi tiết: khối lượng mét dài vết nứt, số kim bơm, diện tích chống thấm, vật liệu.
- Thi công, theo dõi qua một vài cơn mưa hoặc thời gian mực nước ngầm cao.
- Nghiệm thu, hoàn thiện sơn, lát sàn.
Mẹo: Chụp ảnh, quay video vị trí nước rò khi trời mưa để thợ đánh giá chính xác hơn, vì khi khô nhiều điểm thấm khó nhìn thấy.
Chọn đơn vị chống thấm tầng hầm uy tín
- Có kinh nghiệm bơm keo, xử lý mạch ngừng, không chỉ quét sơn chống thấm.
- Giải thích được vì sao chọn phương án đó, ưu nhược điểm, khả năng thấm lại.
- Báo giá rõ khối lượng, vật liệu; hỏi rõ chính sách bảo hành, mỗi đơn vị có chính sách riêng.
- Công trình lớn, nhà nhiều tầng nên có kỹ sư theo dõi.
Tham khảo thêm cách chọn thợ sửa chữa uy tín.
Tầng hầm bị thấm, rò nước?
Thợ chống thấm khảo sát tầng hầm, báo giá trước khi làm; tiền được giữ an toàn đến khi bạn xác nhận hoàn tất.
Hotline 24/7: 0972 202 817
Câu hỏi thường gặp
Tầng hầm đã xây xong có chống thấm triệt để được không?
Có thể giảm thấm rất tốt bằng bơm keo và chống thấm ngược, nhưng hiệu quả phụ thuộc áp lực nước và chất lượng bê tông. Cần theo dõi qua mùa mưa.
Bơm keo PU có bền không?
Keo PU chặn dòng nước rò hiệu quả; nên kết hợp lớp chống thấm bề mặt để bền hơn, và kiểm tra lại sau mùa mưa đầu tiên.
Bao lâu nên kiểm tra tầng hầm?
Nên kiểm tra trước và sau mùa mưa, đặc biệt các mạch ngừng, khe co giãn, cổ ống và hố thu.
Bạn là thợ chống thấm?
Đăng ký nhận việc gần nhà trên Pinghandy: không đặt cọc, phí nền tảng 20% trên tiền công (không tính trên vật tư), tiền khách thanh toán được giữ an toàn và chuyển cho bạn khi khách xác nhận xong việc.
Tóm lại: chống thấm tầng hầm cần xác định đúng điểm rò, chặn nước bằng bơm keo khi cần, rồi chống thấm ngược hoặc thuận và bố trí thoát nước hợp lý; giá tham khảo phổ biến khoảng 250.000 – 600.000đ/m², hầm áp lực nước lớn cao hơn. Đặt thợ chống thấm tầng hầm trên Pinghandy để được khảo sát và báo giá trước. Xem thêm dịch vụ chống thấm.
