Quản trị viên
Chống thấm sàn bê tông là tạo lớp ngăn nước trên mặt sàn (sân thượng, ban công, sàn mái, sàn nhà vệ sinh, sàn tầng trệt sát đất) để nước không thấm xuống trần tầng dưới hoặc ẩm ngược từ đất lên. Cách làm phổ biến: xử lý vết nứt, cổ ống, chân tường, rồi phủ vật liệu gốc xi măng polymer, PU, màng khò nóng hoặc màng tự dính, ngâm thử nước trước khi hoàn thiện. Giá tham khảo 2025–2026 khoảng 155.000 – 350.000đ/m² trọn gói tùy vị trí và vật liệu.
Sàn nhà bị thấm do đâu?
- Vết nứt bê tông: co ngót, giãn nở nhiệt (sân thượng phơi nắng), lún.
- Lớp chống thấm cũ hỏng: lão hóa sau nhiều năm, bị đục phá khi sửa chữa.
- Cổ ống, phễu thu, chân tường: các điểm giao nhau hay bị bỏ sót.
- Dốc thoát nước kém: nước đọng lâu, ngấm dần qua ron gạch.
- Ẩm từ đất: sàn tầng trệt không có lớp ngăn ẩm, gạch bong, ron đen mốc.
Chống thấm sàn nhà ở từng vị trí khác nhau thế nào?
| Vị trí | Đặc điểm | Vật liệu hay dùng |
|---|---|---|
| Sân thượng, sàn mái | Phơi nắng mưa, giãn nở nhiệt mạnh | Màng khò nóng, màng tự dính, PU, gốc xi măng polymer kèm lớp bảo vệ |
| Nhà vệ sinh, ban công | Ngâm nước thường xuyên, nhiều cổ ống | Gốc xi măng polymer 2 thành phần, màng |
| Sàn tầng trệt sát đất | Ẩm ngược từ đất | Lớp lót ngăn ẩm, vật liệu thẩm thấu, epoxy (sàn để trần) |
| Sàn bê tông để trần (kho, gara) | Chịu mài mòn, xe chạy | Sơn epoxy, PU sàn; xem sơn sàn bê tông |
Sân thượng có hướng dẫn riêng chi tiết hơn tại chống thấm sân thượng; sàn vệ sinh xem chống thấm nhà vệ sinh.
Quy trình chống thấm sàn bê tông
- Khảo sát, ngâm thử: xác định vùng thấm, kiểm tra độ dốc, phễu thu.
- Chuẩn bị bề mặt: đục bỏ gạch, vữa cũ (nếu làm lại toàn bộ), mài sạch bụi, dầu mỡ, rêu.
- Xử lý điểm yếu: đục, trám vết nứt; xử lý cổ ống (xem chống thấm cổ ống); vê tròn góc chân tường.
- Thi công lớp chống thấm: quét 2–3 lớp hoặc dán màng, chạy lên chân tường khoảng 20–30cm, gia cố lưới ở góc và vết nứt.
- Ngâm nước thử: khoảng 24–72 giờ, kiểm tra trần tầng dưới.
- Lớp bảo vệ và hoàn thiện: cán vữa tạo dốc, lát gạch hoặc sơn phủ bảo vệ.
Lưu ý: Màng khò nóng dùng đèn khò gas, cần thợ có kinh nghiệm, có bình chữa cháy và tránh làm gần vật dễ cháy. Thi công sân thượng, mái cần lan can hoặc dây an toàn ở mép sàn. Vật liệu gốc dung môi cần thông gió tốt.
Có cần đục gạch khi chống thấm sàn không?
- Không đục: dùng vật liệu chống thấm trong suốt hoặc keo trám ron phủ lên gạch. Rẻ, nhanh, nhưng chỉ hợp khi thấm nhẹ qua ron gạch. Xem chống thấm trong suốt.
- Đục cục bộ: khi thấm tập trung quanh cổ ống, phễu thu, chân tường.
- Đục toàn bộ: khi thấm diện rộng, lớp chống thấm cũ hỏng, sàn mất dốc. Tốn chi phí nhưng xử lý triệt để.
Mẹo: Trước khi quyết định đục sàn, nhờ thợ ngâm nước thử từng vùng (quanh cổ ống, giữa sàn, chân tường) để khoanh vùng thấm, tránh đục thừa.
Báo giá chống thấm sàn bê tông, sàn nhà
| Hạng mục | Giá tham khảo (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Chỉ tiền công (không vật tư), tùy vật liệu | 40.000 – 100.000 |
| Sàn mái gói Sika cơ bản (vật tư khoảng 65.000 + công khoảng 35.000) | Khoảng 100.000 |
| Chống thấm sàn bằng Sika (trọn gói) | 155.000 – 265.000 |
| Chống thấm sàn bê tông (trọn gói) | Khoảng 270.000 |
| Sân thượng bê tông, màng khò nóng | 220.000 – 350.000 |
| Đục gạch, cán nền, lát lại gạch | Báo giá theo khảo sát |
Giá tham khảo tổng hợp từ bảng giá thi công chống thấm Sika của dailysonepoxy.com (2025), Chống Thấm An Vy (chongthamanvy.com, 2024–2025), Chống Thấm Trung Hiếu (chongthamtrunghieu.com, 2025) và bảng giá nhân công của chongtham247.vn (2025). Giá thay đổi theo diện tích, hiện trạng, vật liệu; diện tích nhỏ thường tính trọn gói.
Chống thấm sàn mất bao lâu?
Sàn vệ sinh, ban công nhỏ thường 2–4 ngày gồm xử lý, chờ khô, ngâm thử và lát lại. Sân thượng lớn, phải đục lát lại có thể một tuần trở lên. Nên làm vào mùa khô để vật liệu khô đúng yêu cầu.
Chọn thợ chống thấm sàn nhà uy tín
- Thợ khảo sát, ngâm thử, giải thích rõ nguyên nhân trước khi báo giá.
- Báo giá ghi diện tích, vật liệu (tên sản phẩm), số lớp, có đục lát lại không.
- Có bước ngâm nước nghiệm thu trước khi lát gạch.
- Hỏi rõ chính sách bảo hành; mỗi thợ có chính sách riêng.
Sàn nhà thấm xuống trần tầng dưới?
Thợ chống thấm khảo sát, báo giá trước khi làm; tiền được giữ an toàn đến khi bạn xác nhận hoàn tất.
Hotline 24/7: 0972 202 817
Câu hỏi thường gặp
Chống thấm sàn bê tông dùng vật liệu gì tốt nhất?
Không có loại tốt nhất cho mọi chỗ: sân thượng hay dùng màng hoặc PU có lớp bảo vệ; nhà vệ sinh dùng gốc xi măng polymer; sàn để trần dùng epoxy, PU sàn.
Lát gạch rồi có cần chống thấm sàn không?
Có. Gạch và ron không ngăn được nước hoàn toàn; lớp chống thấm phải nằm dưới lớp gạch.
Ngâm nước thử bao lâu là đủ?
Thường 24–72 giờ tùy vị trí; sân thượng, sàn vệ sinh nên ngâm đủ lâu và kiểm tra kỹ trần tầng dưới.
Bạn là thợ chống thấm?
Đăng ký nhận việc gần nhà trên Pinghandy: không đặt cọc, phí nền tảng 20% trên tiền công (không tính trên vật tư), tiền khách thanh toán được giữ an toàn và chuyển cho bạn khi khách xác nhận xong việc.
Tóm lại: chống thấm sàn bê tông và sàn nhà cần xử lý vết nứt, cổ ống, chân tường rồi phủ lớp chống thấm phù hợp vị trí, ngâm thử trước khi hoàn thiện; giá tham khảo khoảng 155.000 – 350.000đ/m² trọn gói. Đặt thợ chống thấm sàn bê tông trên Pinghandy để được báo giá trước. Xem thêm dịch vụ chống thấm.
