Cải tạo phòng ngủ, phòng khách: hạng mục, quy trình & giá 2026

Cải tạo phòng ngủ và cải tạo phòng khách thường gồm sơn lại tường, làm trần thạch cao, thay sàn, đi lại điện chiếu sáng và đóng mới nội thất (tủ, kệ, vách đầu giường, kệ tivi). Giá tham khảo năm 2025: sơn tường khoảng 70.000 – 120.000đ/m2, trần thạch cao 185.000 – 220.000đ/m2, sàn gỗ 350.000 – 400.000đ/m2; cải tạo trọn gói một phòng ngủ kèm nội thất thường từ khoảng 20 – 45 triệu đồng.

Cải tạo phòng ngủ, phòng khách gồm những hạng mục nào?

Không phải lúc nào cũng cần làm hết. Hãy xác định rõ mục tiêu: chống xuống cấp, đổi phong cách hay tăng công năng, rồi chọn hạng mục phù hợp:

• Tường: xử lý nứt, ẩm mốc, sơn mới, ốp tấm trang trí, dán giấy dán tường hoặc vẽ tranh điểm nhấn.
• Trần: làm trần thạch cao giật cấp, giấu đèn hắt, che dầm, che đường ống điều hòa.
• Sàn: lát sàn gỗ, sàn nhựa hèm khóa đè lên gạch cũ, hoặc thay gạch mới.
• Điện, chiếu sáng: thêm ổ cắm, công tắc hai chiều đầu giường, đèn hắt, đèn rọi tranh.
• Nội thất: tủ áo, giường, vách đầu giường, kệ tivi, tủ giày, vách ngăn phòng khách với bếp.
• Cửa: thay cửa gỗ, cửa nhôm kính, rèm, cải thiện cách âm.

Báo giá cải tạo phòng ngủ, phòng khách bao nhiêu?

Giá tham khảo tổng hợp từ bảng giá cải tạo phòng ngủ của Nội Thất Quý Phúc (noithatquyphuc.vn, cập nhật 2025). Giá thay đổi theo vật liệu (gỗ công nghiệp hay gỗ tự nhiên, loại sơn), diện tích và hiện trạng; phòng khách thường có nhiều hạng mục trang trí nên được báo giá theo khảo sát.

Để ước tính phần sơn chi tiết, xem báo giá sơn nhà; phần sàn xem lát sàn gỗ; phần trần xem làm trần thạch cao.

Cải tạo phòng ngủ: ưu tiên điều gì?

• Yên tĩnh và tối: rèm cản sáng, cửa kín khít, gioăng chống ồn nếu nhà mặt đường.
• Thông thoáng, chống ẩm: phòng ngủ ẩm, mốc ảnh hưởng sức khỏe và đồ gỗ; xử lý triệt để trước khi sơn, xem tường bị ẩm mốc.
• Lưu trữ: tủ áo kịch trần, giường có ngăn kéo giúp phòng nhỏ gọn gàng hơn.
• Ánh sáng ấm: đèn vàng hoặc trung tính, công tắc ở đầu giường.
• Vị trí ổ cắm: tính trước chỗ sạc điện thoại, đèn ngủ, máy lạnh, tivi.

Cải tạo phòng khách: ưu tiên điều gì?

• Không gian mở: bỏ bớt vách, kệ cồng kềnh; cân nhắc vách ngăn mỏng, vách lam gỗ thay tường gạch giữa phòng khách và bếp. Xem thi công vách ngăn.
• Bức tường điểm nhấn: phía sau sofa hoặc kệ tivi, dùng ốp tấm, sơn hiệu ứng hoặc tranh tường.
• Ánh sáng nhiều lớp: đèn chính, đèn hắt trần, đèn rọi tranh để linh hoạt theo nhu cầu.
• Bố trí tivi, điều hòa: đi dây âm, chừa ống chờ trước khi làm trần, ốp tường.

Mẹo: Làm theo thứ tự từ trên xuống, từ trong ra ngoài: điện âm tường, trần, sơn, sàn, cuối cùng mới lắp nội thất. Làm sai thứ tự dễ phải đục sửa, sơn lại.

Quy trình cải tạo và thời gian thi công

1. Khảo sát hiện trạng, đo đạc, kiểm tra thấm, điện cũ.
2. Lên phương án, chọn vật liệu, màu sắc; có thể thuê thiết kế 3D nếu làm nhiều hạng mục.
3. Báo giá chi tiết từng hạng mục, chốt tiến độ.
4. Dọn phòng, che chắn đồ đạc, sàn.
5. Thi công phần thô: điện, trần, xử lý tường.
6. Hoàn thiện: sơn, sàn, lắp nội thất, vệ sinh, nghiệm thu.

Một phòng chỉ sơn lại thường xong trong 2–3 ngày; nếu làm trần, sàn và đóng nội thất mới, thời gian thường kéo dài 1–3 tuần vì đồ gỗ cần gia công tại xưởng.

Lưu ý: Không tự ý đục tường chịu lực, cột, dầm để mở rộng phòng. Nhà phố, chung cư cần hỏi kỹ sư kết cấu và ban quản lý trước. Khi đi lại điện, hãy ngắt aptomat và để thợ điện làm; dây điện cũ đã lão hóa nên thay mới luôn.

Cách chọn đơn vị cải tạo uy tín tại TPHCM, Hà Nội

• Yêu cầu khảo sát tận nơi và báo giá theo từng hạng mục, ghi rõ hãng, mã vật liệu.
• Thống nhất bản vẽ hoặc ảnh phối cảnh trước khi đóng nội thất.
• Hỏi rõ phát sinh có thể xảy ra (xử lý tường, đi lại điện) và cách tính.
• Hỏi chính sách bảo hành cho đồ gỗ, sơn, trần; mỗi đơn vị có chính sách riêng.

Xem thêm kinh nghiệm chung trong bài cải tạo nhà cũ.

Câu hỏi thường gặp

Cải tạo phòng ngủ nhỏ thế nào cho rộng hơn?

Dùng màu sáng, tủ kịch trần, giường có ngăn kéo, gương lớn và hạn chế đồ rời. Rèm cùng tông tường cũng giúp phòng trông thoáng hơn.

Có thể lát sàn gỗ đè lên gạch cũ không?

Được, nếu nền gạch phẳng, chắc, không bị ẩm. Cần tính chiều cao sàn mới để cửa đóng mở được.

Cải tạo phòng khách có cần thuê thiết kế?

Nếu chỉ sơn, thay đèn thì không cần. Nếu làm trần, vách, đóng nội thất nhiều hạng mục thì bản vẽ giúp tránh sai sót và phát sinh.

Đang ở có cải tạo được không?

Được, nên làm từng phòng, chuyển đồ sang phòng khác và hỏi thợ giờ làm việc để hạn chế ảnh hưởng sinh hoạt, hàng xóm.

Tóm lại: cải tạo phòng ngủ và cải tạo phòng khách nên bắt đầu từ xử lý ẩm, điện, trần rồi mới sơn, sàn và nội thất; giá tham khảo sơn 70.000 – 120.000đ/m2, trần 185.000 – 220.000đ/m2, trọn gói phòng ngủ từ khoảng 20 – 45 triệu. Đặt thợ cải tạo phòng ngủ, phòng khách trên Pinghandy. Xem thêm thiết kế thi công nội thất.