Làm gác lửng: các loại sàn, quy trình thi công & giá 2026

Làm gác lửng là cách tăng thêm diện tích sử dụng cho nhà phố, phòng trọ, cửa hàng có trần cao mà không phải xây thêm tầng. Phổ biến nhất hiện nay là gác lửng khung thép hộp kết hợp sàn cemboard, ván gỗ hoặc bê tông nhẹ, giá tham khảo khoảng 700.000 – 1.800.000đ/m2 tùy loại sàn; sàn bê tông cốt thép đổ tại chỗ khoảng 2.200.000 – 2.800.000đ/m2. Nhà cần cao từ khoảng 4m trở lên thì gác mới dùng thoải mái.

Thi công gác lửng có những loại nào?

Khi tìm thợ thi công gác lửng, bạn sẽ gặp 4 phương án chính. Mỗi loại hợp với một nhu cầu khác nhau:

Với nhà phố cải tạo, gác khung thép + cemboard thường là lựa chọn cân bằng giữa giá, độ bền và tốc độ thi công. Nếu bạn muốn lót mặt gác bằng gỗ cho ấm, có thể tham khảo thêm bài lát sàn gỗ.

Báo giá làm gác lửng bao nhiêu tiền 1m2?

Giá tham khảo tổng hợp từ bảng giá gác lửng khung thép của Cơ khí Vietmax (cokhivietmax.vn) và bài chi phí làm gác lửng của Real House (realhouse.com.vn), 2025–2026. Giá thực tế phụ thuộc diện tích, độ dày thép, loại sàn hoàn thiện, việc có phải đục tường bắt dầm hay không; nên yêu cầu thợ khảo sát và báo giá chi tiết.

Những gì làm giá gác lửng tăng hoặc giảm?

• Diện tích: gác nhỏ dưới 10m2 thường bị tính giá/m2 cao hơn vì chi phí vận chuyển, cắt hàn cố định.
• Thép: thép hộp mạ kẽm, thép I, độ dày thành hộp và khoảng cách dầm quyết định độ cứng và giá.
• Cách liên kết: bắt bulong nở vào cột, tường chịu lực hay phải dựng thêm cột thép đỡ.
• Hoàn thiện: sơn chống gỉ, sơn màu, lót sàn nhựa, gạch, gỗ, làm trần thạch cao phía dưới gác.

Nhà cao bao nhiêu thì làm được gác lửng?

Để cả tầng dưới và trên gác đều dùng được, tổng chiều cao từ sàn đến trần nên từ khoảng 4m trở lên. Một cách chia thường gặp là phần dưới cao khoảng 2,4 – 2,7m, phần gác còn lại khoảng 1,5 – 2m tùy mục đích (ngủ, ngồi làm việc hay chỉ chứa đồ). Diện tích gác thường chỉ chiếm một phần sàn bên dưới để không gian không bị bí, tối.

Mẹo: Đứng dưới sàn, đo chiều cao trần ở vị trí thấp nhất (dưới dầm, dưới quạt trần, đèn) chứ không đo ở chỗ cao nhất. Gác dùng để ngủ thì chỉ cần ngồi thẳng lưng không cụng đầu là đủ; gác làm phòng làm việc cần cao hơn.

Quy trình làm gác lửng diễn ra thế nào?

1. Khảo sát: thợ đo chiều cao, diện tích, kiểm tra tường, cột có chịu lực được không, vị trí cửa sổ, đèn, ổ điện bị ảnh hưởng.
2. Chốt phương án và báo giá: loại thép, khoảng cách dầm, loại sàn, cầu thang, lan can, hoàn thiện.
3. Gia công khung: cắt, hàn khung thép, sơn chống gỉ (có thể gia công sẵn ở xưởng để giảm thời gian tại nhà).
4. Lắp dựng: khoan bắt bulong vào tường, cột hoặc dựng cột đỡ; lắp dầm chính, dầm phụ, kiểm tra cân bằng.
5. Lót sàn: bắn vít tấm cemboard hoặc ván gỗ, xử lý mối nối.
6. Cầu thang, lan can, hoàn thiện: sơn màu, lát mặt sàn, đi lại điện chiếu sáng nếu cần.

Gác khung thép diện tích vừa phải thường thi công trong vài ngày; gác bê tông cốt thép lâu hơn do phải chờ bê tông đủ cường độ. Hỏi thợ thời gian dự kiến cụ thể khi báo giá. Nếu cần đi lại dây điện, ổ cắm cho tầng gác, xem đi dây điện âm tường.

Làm gác lửng có cần xin phép không?

Điều này tùy mức độ can thiệp. Gác lắp ghép nhẹ bên trong nhà, không thay đổi kết cấu chịu lực, thường được xem là sửa chữa bên trong. Nhưng nếu làm sàn bê tông, cắt dầm, thêm cột, tăng diện tích sàn đáng kể hoặc nhà thuộc khu có quy định riêng, bạn nên hỏi UBND phường hoặc cơ quan quản lý xây dựng địa phương trước khi làm. Nhà thuê, phòng trọ thì phải có đồng ý của chủ nhà; căn hộ chung cư cần hỏi ban quản lý.

Lưu ý: Gác lửng là kết cấu chịu lực có người ở trên. Không tự hàn, tự bắt khung khi không có tay nghề; khung yếu hoặc bulong bắt vào tường gạch lỗ có thể võng, sập. Thi công hàn cắt cần che chắn chống cháy, ngắt điện khu vực khoan, có giàn giáo và dây an toàn khi làm trên cao.

Làm gác lửng uy tín: chọn thợ thế nào?

• Thợ có kinh nghiệm cơ khí, hàn khung; tham khảo ảnh công trình gác lửng đã làm.
• Báo giá ghi rõ quy cách thép (kích thước, độ dày), khoảng cách dầm, loại và độ dày tấm sàn, sơn mấy lớp.
• Hỏi rõ tải trọng gác dự kiến (để ngủ, để kho hàng nặng) để thợ chọn dầm phù hợp.
• Thỏa thuận thời gian thi công, chính sách bảo hành khung và sàn; cảnh giác báo giá quá rẻ do thép mỏng, dầm thưa.

Xem thêm kinh nghiệm chung khi chọn thợ sửa chữa uy tín. Nếu bạn đang cải tạo cả căn, bài cải tạo nhà cũ sẽ giúp lên kế hoạch các hạng mục đi kèm.

Làm gác lửng ở TPHCM, Hà Nội có gì khác?

Nhà phố ở TPHCM, Hà Nội thường hẹp ngang, sâu, nhiều nhà trong hẻm nhỏ nên vật tư phải chở bằng xe nhỏ, gia công tại chỗ nhiều hơn. Nhiều khu phố hạn chế giờ thi công gây ồn, nên trao đổi trước với thợ về giờ làm và xin phép hàng xóm. Phòng trọ, ki ốt thường chọn gác khung thép + cemboard vì làm nhanh, ít bụi và dễ tháo dỡ khi trả mặt bằng.

Câu hỏi thường gặp

Gác lửng khung thép chịu được bao nhiêu kg?

Phụ thuộc kích thước thép, khoảng cách dầm và cách liên kết vào tường, cột. Hãy nói rõ mục đích sử dụng (ngủ, để hàng hóa nặng) để thợ tính toán dầm phù hợp, không có con số chung cho mọi gác.

Làm gác lửng bằng cemboard hay ván gỗ tốt hơn?

Cemboard chịu nước, không mối mọt, khó cháy nên bền hơn trong môi trường ẩm. Ván gỗ ấm, êm và đẹp hơn nhưng cần nơi khô ráo. Nhiều nhà dùng cemboard làm nền rồi lót sàn gỗ hoặc sàn nhựa bên trên.

Có thể tháo dỡ gác lửng khi chuyển đi không?

Gác khung thép bắt bulong có thể tháo ra, tận dụng lại một phần thép. Gác bê tông cốt thép thì phải đục phá, tốn kém hơn nhiều.

Tóm lại: làm gác lửng hiệu quả nhất khi nhà cao từ khoảng 4m, chọn đúng loại sàn theo mục đích và thuê thợ có tay nghề hàn khung; giá tham khảo khoảng 700.000 – 1.800.000đ/m2 với gác khung thép, 2,2 – 2,8 triệu/m2 với sàn bê tông. Đặt thợ làm gác lửng trên Pinghandy để được khảo sát và báo giá trước. Xem thêm thi công cầu thang.